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Le crédit immobilier permet de financer par un emprunt, dette financière à long terme, une opération concernant un bien immobilier. Le crédit immobilier est destiné à l’achat de tout ou partie d'un bien immobilier. Le crédit immobilier permet de financier la construction, ou des travaux sur un bien immobilier. Le crédit immobilier a été institué, sous sa forme actuelle, en France, en 1971.
Le crédit immobilier concerne le plus souvent un logement, utilisé par son propriétaire à titre de résidence principale, de résidence secondaire ou à la location. Le crédit immobilier peut aussi être un outil d’investissement et concerner un immeuble de rapport ou de l'immobilier d'entreprise.
Un crédit immobilier est établi sous forme d’un prêt d'un montant précis ou d’un compte ouvert avec une limite négative maximale.
Le crédit immobilier est accordé par un organisme financier spécialisé ou une banque.
Le prêt-relais couvrant la période d'attente entre un achat immobilier et la revente d'un autre bien, ou une quelconque rentrée financière attendue, est la seule exception, de courte durée, du crédit immobilier qui est un emprunt sur plusieurs années, plusieurs décennies.
Généralement le crédit immobilier est conclu sur la base d’un taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier mais il peut aussi être à taux révisable. L’amortissement d’un crédit immobilier et le payement des intérêts s’exécutent en mensualités constantes. Les intérêts de ces mensualités sont exprimés sous la forme de taux effectif global, TEG. Le TEG est le coût total du prêt consenti exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est l'indicateur du coût global du prêt.
En France le crédit immobilier est souvent lié à un apport personnel, généralement fixé entre 10 et 30 % de la valeur réel de l’objet, mais le financement de la totalité de l'acquisition, y compris le coût d'acquisition du bien, les frais de notaire et le coût de la garantie reste possible. Le crédit immobilier est lié à une garantie de prêt sur le bien financé généralement constituée par le bien financé lui-même. Le crédit immobilier est assuré, par assurance, en cas de décès ou d’invalidité de l'emprunteur. Il fait l’objet de frais de dossier.
D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de crédit immobilier : le prêt amortissable, le prêt in fine, le prêt progressif ou dégressif, le prêt palier, le prêt modulable.
Le financement d’un bien immobilier soulève plusieurs questions importantes au moment de s'engager pour de nombreuses années. Internet est un lieu privilégié à partir en quête des réponses à vos questions, à comparer les nombreuses offres des acteurs du crédit immobilier. Parmi toutes les offres disponibles, orbitant autour du crédit immobilier, vous découvrirez aussi celles des courtiers spécialisés dans le domaine ; le sujet bien en main, c’est aussi une voie à, peut-être, explorer.
La concurrence est extrêmement sévère dans ce domaine du crédit garanti par un gage à la valeur supérieure au montant du prêt accordé. Vous avez les atouts en main n’hésitez pas à pousser la porte de plusieurs établissements bancaires, organismes financiers et courtiers afin de solliciter des offres. Comparez, faites vos calculs, examinez les différentes options et leurs implications sur votre budget familial. Réfléchissez bien, le coût total de votre charge en crédits ne devrait, en aucun cas, excéder 30% de vos revenus, et ensuite seulement, souscrivez votre crédit immobilier. Ce délai de réflexion ne manquera pas déjà d’encourager votre banquier, l’organisme financier contacté ou le courtier à proposer le petit plus propre à enlever l’affaire. Chaque centime économisé sur le coût de votre crédit immobilier et un pas propre à éloigner le risque de voir votre rêve se transformer en cauchemar ; un crédit immobilier, comme tout crédit, est un risque et ce risque est toujours plus important pour l’emprunteur que pour le prêteur.
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